Рекомендации по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в российском законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новая Mосква новостройки от застройщика эконом класса), (Изучить Иркутск недвижимость новостройки) Иркутска или любого иного города, не спешите. Для начала, вам стоит выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете приобрести жилплощадь по более доступной стоимости, следует усвоить несколько важных моментов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы будете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение можно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Но, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на подготовку жилья.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите купить жилплощадь в новом строении по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После 10 уровня стоимость также может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы купить новостройку с ремонтом в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний такие организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В таком случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от строительной компании в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные недостатки. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Главный недостаток – относительно большие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы получаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем доме, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных домов стремительно снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку по низкой цене очень трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно возникнет еще один собственник вашего нового жилья или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо скажем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены продажей прежней недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *